Мы ВКонтакте

Счетчик

  • Как получить разрешение на строительство?

    Для того, чтобы Застройщику получить разрешение на строительство, необходимо подать заявление на имя руководителя гос. департамента. Кроме того, к заявлению обязательно прилагаются документы, которые указаны в статье 51 часть 7 Градостроительного кодекса России: удостоверение собственности на участок, проектную документацию, градостроительный план и план-схему. Поданное заявление застройщиком проходит регистрацию в канцелярии департамента архитектуры. И только после этого, в течение 10 рабочих дней, в процессе которых проверяются представленные документы, застройщик получает разрешение или отказ на строительство с четким указанием причин.

    Где получить разрешение на строительство?

    Разрешения на строительство выдаются департаментом градостроительства и архитектуры мэрии. Разрешения на строительство и капитальный ремонт объектов производственного, жилищного и гражданского назначения, включая городские мосты, тоннели, путепроводы и др. оформляются в Госархстройнадзоре. Разрешения на строительство и реконструкцию чердаков, мансард, одноквартирных домов и построек для индивидуальных нужд можно получить в районных администрациях. Разрешения на строительства транспортных инфраструктур и инженерного обеспечения выдаются в государственной административно-технической инспекции населенного пункта, а вот разрешения на реставрацию объектов культурного наследия в КГИОП.

    Кто выдает разрешение на строительство?

    Выдача разрешений на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов возложена на местные власти. Как правило, сегодня районная администрация является главным органом, который выдает данные документы. Естественно, перед выдачей, разрешительная документация проходит еще массу инстанций, включая органы архитектурно-строительного и пожарного надзора, но выдается данный документ именно районным административным органом.

    Стоимость разрешения на строительство

    При получении разрешения на строительство оплачивается только государственная пошлина в органах местного самоуправления, которые имеют права выдавать данный документ. В том случае, когда Вы отказываетесь от самостоятельного оформления разрешения на строительство и реконструкцию, обращаясь за помощью к компаниям, предлагающим данные услуги, то стоимость разрешения может составлять от 50 тыс. руб. за один объект.

    Срок действия разрешения на строительство

    Разрешение на строительство, как правило, всегда имеет определенный срок действия, который устанавливается представителями инспекции Госстройнадзора, а также другими уполномоченными органами государственной власти. Традиционно, срок действия разрешений совпадает со сроком, указанным в проектной документации на данное строительство. Если это относится к индивидуальному жилищному строительству, то разрешение на него имеет срок в 10 лет. Важно, что Застройщик также имеет право при предоставлении заявления продлить срок действия разрешения на строительство в административном органе власти.

    Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство

    В пакет документов входят:

    • Документ собственности на земельный участок;
    • Градостроительный план земельного участка;
    • Все материалы, которые содержит проектная документация (пояснительная записка, схема организации земельного участка, схемы архитектурных решений, информация об инженерном оборудовании, проект организации строительства и строительных работ);
    • Положительное заключение гос. экспертизы проектной документации;
    • Разрешение на оптимальное отклонение от параметров, разрешенных в строительстве;
    • Согласие всех правообладателей объекта (в случае его реконструкции).

    Срок выдачи разрешения на строительство

    Уполномоченный орган, который выдает разрешение на строительство и реконструкцию (ордер), обязан в течение 10 рабочих дней рассмотреть представленные Застройщиком материалы и документы и принять решение об отказе или выдаче заявления. В случае принятия положительного решения, уполномоченный орган выдает данный документ заказчику, а вот отказ о выдаче заявления составляется им в письменной форме с исчерпывающей информацией о причинах принятия данного решения. При повторном обращении Застройщика, вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается уже в течение 5 рабочих дней.

    Ответственность за строительство без разрешения

    В том случае, когда строительные работы производятся без разрешительного ордера, в соответствии со статьей 1 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривается для Застройщика административная ответственность с наложением штрафа.

    Штраф за строительство без разрешения

    Размер штрафа за выполнение строительных работ без соответствующего разрешения определяется Земельным и Гражданским кодексом России.