Мы ВКонтакте

Счетчик

Проект планировки — это документация по планировке определенной зоны, которая подготавливается с целью устойчивого развития территории квартала.

Для согласования деталей проекта планировки и застройки разрабатываются и утверждаются проекты планировки территории. В них отражается основная информация по обустройству территории и границы участков, на которых планируется возводить строительный объект.

На основании градостроительного плана и нормативных документов ведется разработка проекта планировки. Основным органом, регламентирующим порядок подготовки проектов и другой документации, является Комитет по Градостроительству и Архитектуре. В зависимости от специфики условий размещения конкретного объекта в качестве дополнительных регламентирующих документов используются нормативно-правовые акты, принятые органами местного самоуправления.

Основные цели подготовки:

  • Выделение отдельных элементов планировочной структуры
  • Межевание земельных участков под застройку
  • Межевание территорий, на которых имеются готовые объекты строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту
  • Устойчивое развитие территорий

Разработкой и подготовкой проектов планировки территории занимается специализированная организация – служба заказчика. Специалисты, работающие здесь, знакомы со всеми особенностями создания, поэтому процесс подготовки документации занимает минимум времени.

Проект планировки территории – важнейший документ, который служит основанием для подготовки проектной документации, а также начала строительных работ.

Проект разрабатывается в двух частях:

Утверждаемая часть:

  • основной чертеж планировки
  • пояснительная записка к чертежу
  • зонирование территории

Обосновывающая часть:

  • опорный план (схема использования территории)
  • исходно-разрешительная документация
  • инженерная схема
  • архитектурная схема
  • общая пояснительная записка
  • схема благоустройства территории

Подготовленный проект планировки района подлежит согласованию в органах исполнительной власти. Окончательное утверждение проекта – прерогатива главы местной администрации.

Перед разработкой проектов планировки земельного участка составляется техническое задание, на основании которого определяется порядок создания проектной документации, перечень необходимых схем и чертежей, а также состав разрешительной документации. Во избежание ошибок, все эти действия должны осуществляться специалистами.